1. kvartal 2023

Borgestad konsernet hadde i første kvartal 2023 en positiv utvikling i omsetning og EBITDA. Både segment eiendom og segment ildfast økte omsetningen og forbedret EBITDA sammenlignet med første kvartal 2022. Økningen i omsetning og EBITDA i første kvartal for segment eiendom er likt fordelt mellom bedret drift og valutaeffekter.

Det er god ordreinngang og ordrereserve for Höganäs Borgestad konsernet ved inngangen til andre kvartal 2023.

Kjøpesenteret Agora Bytom i Polen er konsernets største investering og utgjør over halvparten av balansen. Kjøpesenteret har et bruttoareal på 52.000 m2 og et utleieareal i overkant av 30.000 m2. I tillegg kommer et parkeringshus med 820 parkeringsplasser. Agora Bytom ligger sentralt til i Schlesien-regionen i Polen og har en sterk markedsposisjon i sitt primære nedslagsfelt. Agora tilbyr lokaler til et vidt spekter av leietagere som blant annet omfatter store internasjonale kjeder og viktige polske merkevarer, 8 kinosaler, treningssenter, samt et rikt utvalg av kaféer. Borgestad anser at en variert leietagermiks er en forutsetning for omsetningsøkning i fremtiden.

Omsetningen blant leietakerne i Agora Bytom økte med 14,5 prosent i første kvartal 2023 og antall besøkende økte med 12,8 prosent sammenlignet med samme periode 2022. Agora Bytom har for de siste rullerende tolv måneder hatt ca. 4,8 millioner besøkende i senteret.

Segment eiendom oppnådde i første kvartal leieinntekter og EBITDA på hhv. MNOK 17,4 og MNOK 10,3 sammenlignet med MNOK 15,1 og MNOK 8,3 i 2022. Økningen i leieinntekter og EBITDA fordeler seg likt mellom forbedret drift i senteret og valutaeffekter ved svekket norsk krone vs. euro.

Agora Bytom signerte i første kvartal 2023 leiekontrakt med Empik, en polsk bokhandlerkjede. Empiks lokaler er i et allerede utleid lokale, så leiepris øker per kvm ved bytte av leietager. Leiekontrakten er på fem år, og Empik vil åpne i tredje kvartal 2023. Utleiemarkedet er fortsatt aktivt i 2023 til tross for usikkerheten blant forbrukerne i Polen og Europa generelt. Det pågår samtaler og forhandlinger med potensielt nye leietakere.

I andre kvartal 2023 blir det flere endringer av arealene til leietakere. Endel større leietakere vil derfor holde midlertidig stengt. Det forventes noe reduserte leieinntekter og EBITDA i andre kvartal som følge av disse endringene i leiearealer. Borgestad estimerer at omsetning og EBITDA i andre kvartal 2023 vil bli på samme nivå som andre kvartal 2022.

Höganäs Borgestad er produsent og leverandør av ildfaste kvalitetsprodukter, installasjoner, systemer og løsninger som er uunnværlig for industrielle høytemperaturprosesser over 1 200 °C i en lang rekke industrier som stål, sement og aluminium. Ildfaste materialer er stein eller masser som produseres i mange ulike varianter avhengig av bruksområde. Ildfaste materialer benyttes i hovedsak til å beskytte produksjonsutstyr i prosessindustri med høye temperaturer og bidrar til energibesparelse.

Ildfaste produkter ble i 2022 betydelig påvirket av økte priser for råvarer og energikostnader. Så langt i 2023 har den generelle utviklingen for råvareprisene vært stabil. Det forventes fremover en svak nedgang i råvarepriser og ferdigvarepriser for ildfaste produkter som følge av redusert etterspørsel, blant annet grunnet lavere aktivitet innen stålindustrien.

Flere av kundene til Höganäs Borgestad har redusert produksjonen som følge av redusert etterspørsel og reduserte priser ut til kundene. Flere av kundene til Höganäs Borgestad vil benytte de kommende periodene til å investere i oppgraderinger og vedlikehold i sine applikasjoner. Höganäs Borgestad har god ordreinngang og ordreserve fremover både hva gjelder salg av produkter, service og installasjon. For Höganäs Borgestad, og den ildfaste bransjen generelt, er det en utfordring å få tilgang til tilstrekkelig antall og kvalifisert bemanning spesielt for industrimurere i høysesongen. Bemanningssituasjonen kan begrense mulighetene til Höganäs Borgestad for å påta seg ytterligere oppdrag i høysesongen i Norden.

Segment ildfast hadde i første kvartal omsetning på MNOK 201,2 som er en økning på 12,7 prosent sammenlignet med første kvartal 2022. EBITDA for første kvartal 2023 er bedret med MNOK 2,4 sammenlignet med første kvartal 2022. Videre har Höganäs Borgestad konsernet økt varelageret i første kvartal med MNOK 23,3. En del av økningen er relatert til en spesifikk produksjon og leveranse, som vil leveres til kunde i andre kvartal. Konsernet vil gjennom sesongen i 2023 arbeide aktivt med å redusere varelageret, og det estimeres en nedgang av varelager frem til utgangen av 2023.

For andre kvartal 2023 forventes det høyere aktivitet og forbedrede resultater enn for samme periode i 2022.

Øvrige aktiviteter omfatter primært morselskapet Borgestad ASA.

Borgestad ASA har i 2023 signert oppdragsavtale med Q4 Næringsmegling AS om salg av hovedkontoret i Gunnar Knudsens veg 144. Hovedkontoret ble introdusert i markedet for salg i februar 2023 og prisantydning for bygget er MNOK 16. Bygget er ved avleggelse av første kvartal 2023 ikke solgt.

(tall i parentes er per 31. desember 2022)
Konsernet hadde per 31. mars 2023 en totalkapital på MNOK 1 571,7 (1 466,6), økningen fra 31. desember 2022 er hovedsakelig grunnet svekket norsk krone vs. euro. Egenkapitalen utgjorde MNOK 543,6 (507,9). Dette tilsvarer en egenkapitalandel på 34,6 prosent per 31. mars 2023 mot 34,4 prosent per 31. desember 2022.

Konsernets omløpsmidler beløp seg til MNOK 488,0 (455,4). Langsiktig gjeld utgjorde MNOK 605,5 (614,0), mens kortsiktig gjeld utgjorde MNOK 422,6 (344,7). Kortsiktig gjeld øker som følge av reklassifisering av obligasjonsgjelden grunnet forfall i januar 2024.

Pantelånet i Agora Bytom er finansiert i euro gjennom Bank Pekao SA., med utestående gjeld på MEUR 41,3 per 31. desember. Lånet er delvis rentesikret. Sikringen har en kostnad på 0,3 prosent og pantelånet er sikret med 80 prosent av det til enhver tid utestående beløp frem til låneforfall 30. juni 2024. Øvrige betingelser er 1 måneds EURIBOR med tillegg av rentemargin på 2,80 prosent.

Konsernet har en fornuftig og bærekraftig gjeldsstruktur, samt en god likviditetssituasjon som sikrer fremtidig utvikling av konsernets investeringer i tråd med konsernets strategi.

(tall i parentes er per 31. desember 2022)
Konsernets kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter var per 31. mars 2023 positiv med MNOK 24,8 (negativ 33,4).

Kontantstrømmen fra investeringsaktiviteter var negativ med MNOK 8,3 (negativ MNOK 2,6). Kontantstrømmen fra finansielle aktiviteter var negativ med MNOK 13,9 (positiv MNOK 147,8). Som følge av dette ble kontantstrømmen per 31. mars 2023 positiv med MNOK 2,6 (positiv MNOK 111,7). Disponibel likviditet per 31. mars 2023 var MNOK 93,6 (MNOK 173,7).